Brickstarter è una piattaforma spagnola, ma autorizzata per l’intera Unione Europea, che ti permette di investire su progetti immobiliari, partendo da una cifra minima di 50 euro.
Tecnicamente, si tratta di una piattaforma di “real estate lending crowdfunding”, cioè di finanziamento collettivo di progetti immobiliari, in forma di prestito.
Si tratta, quindi, di un investimento soggetto a rischio e che non presenta garanzie. Le aziende possono caricare su Brickstarter una presentazione dei loro progetti immobiliari e chiedere denaro in prestito agli utenti.
In cambio, si impegnano a restituire l’importo ricevuto in un periodo di tempo, che viene specificato nella descrizione di ogni progetto, maggiorato di un tasso di interesse (lordo), che viene indicato sempre per ogni progetto.
Come detto, non si tratta di un rendimento garantito e quando finanzi un progetto diventi creditore dell’azienda, non di Brickstarter. La piattaforma, infatti, è un semplice intermediario e non è responsabile dei progetti (più sotto, però, ti spieghiamo come Brickstarter dice di selezionare i progetti).
I cantieri, infatti, possono incontrare molte problematiche e ritardi. Se cerchi online, vedrai che le recensioni di moltissime piattaforme di crowdfunding immobiliare raccontano di clienti insoddisfatti di non avere ancora ricevuto indietro i loro soldi.
Non lasciarti quindi abbagliare “solo” dal tasso di interesse offerto, ricordati che si tratta comunque di un investimento a rischio e che devi differenziare il modo in cui investi i tuoi risparmi.
Come sono scelti i progetti
Brickstarter consente di investire in progetti immobiliari legati al turismo, il suo sito web è disponibile in spagnolo, inglese e in tedesco. Sempre online trovi tutti i progetti su cui puoi investire e le operazioni concluse in passato.
Per ogni progetto ci sono l’indirizzo, l’ammontare da raccogliere, una galleria fotografica (spesso di render) e il tasso di interesse previsto per chi decide di investire. Brickstarter aggiunge alcune considerazioni sul perché, secondo loro, ogni progetto può avere successo.
Questo ruolo attivo di Brickstarter merita un approfondimento. La piattaforma dice infatti di analizzare i dati di piattaforme come Airbnb, Booking e simili per capire se un immobile può “funzionare” sul mercato sia in affitto turistico sia per una vendita.
Come si guadagna
Questa analisi è funzionale al modello con cui vengono remunerati gli investitori. I soldi prestati, infatti, generato un rendimento del 5,5% lordo già prima dell’inizio dei lavori. Una volta che i lavori sono finiti, l’immobile viene messo subito in affitto turistico e una quota degli incassi è divisa tra gli investitori.
L’obiettivo finale è vendere l’immobile e la plusvalenza sarà distribuita tra gli investitori, in proporzione a quanto denaro hanno messo nel progetto.
Non c'è quindi nessun rendimento garantito. E, nel caso estremo di un fallimento, si diventa proprietari di una piccola quota dell'immobile.
Come investire su Brickstarter?
Possono aprire un account Brickstarter i cittadini dell’Unione Europea e le aziende con sede legale in Spagna. L’investimento minimo è di 50 euro.
