Il Fondo “Gran Torino”, fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso gestito da Finint Investments SGR, società di gestione del risparmio del Gruppo Banca Finint, ha acquisito dal Fondo “Effepi Real Estate” gestito da Generali Real Estate SGR, un immobile cielo terra di circa 10.000 mq situato in Corso Stati Uniti 21-23 a Torino.
Ubicato in uno dei corsi più importanti della città, all’angolo con via Lamarmora e tra i due assi viari più noti del capoluogo piemontese come Corso Galileo Ferraris e Corso Re Umberto, l’immobile sarà interamente ricostruito per diventare una nuova costruzione residenziale che prenderà il nome di “Palazzo Contemporaneo”.
Il nuovo edificio sorgerà al posto dell’attuale immobile, costruito negli anni ’70, che verrà demolito e riedificato secondo i più elevati standard di sostenibilità. Il progetto, già approvato dalle autorità competenti, sarà la prima nuova costruzione residenziale al confine tra il quartiere Crocetta e il centro città dopo oltre trent’anni e permetterà, grazie alla qualità delle nuove soluzioni abitative, di valorizzare ulteriormente l’intero quartiere circostante.
“Palazzo Contemporaneo”, nel nome stesso, racchiude infatti le caratteristiche che lo contraddistinguono: dalla struttura architettonica, all’attenzione alle tematiche ESG con particolare riferimento all’adozione di nuove tecniche costruttive e senza consumare nuovo suolo, alla qualità realizzativa degli immobili, al risparmio energetico, fino alla fruibilità degli spazi, migliorata anche grazie alla realizzazione di servizi, la cui importanza è emersa in modo particolare durante la pandemia.
Questo investimento del Fondo “Gran Torino” nel capoluogo piemontese, rappresenta la seconda acquisizione dopo Palazzo Gran Torino, acquisito a giugno 2021 da un altro fondo immobiliare sempre gestito da Generali Real Estate SGR, per un totale di circa 30.000 metri quadrati.
Il Main Investor dell’operazione è Zetland Capital, Crea.Re Group è co-investitore e partner operativo dell’operazione, mentre Nore srl è co-investitore.
Primula Costruzioni, general contractor leader nelle nuove costruzioni, si occuperà della demolizione dell’attuale edificio e della costruzione di “Palazzo Contemporaneo”, mentre i lavori di progettazione saranno affidati allo studio di architettura e design dell’architetto torinese Fabio Fantolino. Immogroup sarà il broker immobiliare, supportato da Tecma Solutions, società leader in soluzioni tecnologiche e marketing strategico per il mercato delle nuove costruzioni.
Nell’operazione, K&L Gates e Gianni & Origoni hanno agito quali consulenti legali degli acquirenti, mentre Belvedere Inzaghi & Partners ha assistito la parte venditrice.
Legance ha agito quale consulente legale di Intesa San Paolo che ha finanziato l’operazione.
Nell’ambito dell’operazione K&L Gates ha assistito Finint Investments SGR e Zetland Capital, in qualità di main investor, per gli aspetti relativi all’acquisizione dell’immobile, con un team guidato dal partner Francesco Sanna coadiuvato dalla associate Cecilia Dubla e dal trainee Davide Santoro. Il team Corporate M&A guidato dal partner Arturo Meglio insieme all’associate Luca Nardello ha invece assistito Crea.Re Group, co-investitore e partner operativo dell’operazione e Nore srl, co-investitore.
Lo studio legale internazionale Gianni & Origoni ha assistito Finint Investments SGR e Zetland Capital con un team multidisciplinare composto, per gli aspetti banking, dal partner Domenico Gentile e dagli associate Andrea Zorzi ed Angelica Maggioni; per i profili immobiliari e regolamentari relativi al fondo, dal partner Davide Braghini e dall’associate Luca Milesi; per i profili fiscali, dal partner Fabio Chiarenza con il counsel Francesca Staffieri e l’associate Fausto Capello.
Belvedere Inzaghi & Partners, con un team composto dal partner Ivana Magistrelli e dall’associate Donise Serenelli, ha assistito la parte venditrice.
Legance ha agito quale consulente legale di Intesa Sanpaolo, che ha finanziato l’operazione, con un team composto dai partner Alberto Giampieri ed Emanuele Espositi, nonché dal counsel Antonello Pezzopane, dal senior associate Edoardo Romani e dall’associate Giulia Maretto. Gli aspetti fiscali dell’operazione sono stati curati dal senior counsel Francesco Di Bari.
Yard Reaas ha fornito la consulenza tecnica immobiliare, Prelios Agency e Investitalia hanno fornito la consulenza commerciale. Nell’operazione, Prelios Agency ha agito altresì in qualità di commercial advisor del venditore.
Il Notaio Natale Nardello, dello studio notarile Nardello-Stefani-Marcoz, ha curato gli atti notarili dell’operazione.
Professionisti coinvolti nell'operazione: Braghini Davide - Gianni & Origoni; Capello Fausto - Gianni & Origoni; Chiarenza Fabio - Gianni & Origoni; Di Bari Francesco - Legance; Dubla Cecilia - K&L Gates; Espositi Emanuele - Legance; Gentile Domenico - Gianni & Origoni; Giampieri Alberto - Legance; Maggioni Angelica - Gianni & Origoni; Magistrelli Ivana - Belvedere Inzaghi & Partners (BIP); Maretto Giulia - Legance; Meglio Arturo - K&L Gates; Milesi Luca - Gianni & Origoni; Nardello Luca - K&L Gates; Pezzopane Antonello - Legance; Romani Edoardo - Legance; Sanna Francesco - K&L Gates; Santoro Davide - K&L Gates; Serenelli Donise - Belvedere Inzaghi & Partners (BIP); Staffieri Francesca - Gianni & Origoni; Zorzi Andrea - Gianni & Origoni;
Studi Legali: Belvedere Inzaghi & Partners (BIP); Gianni & Origoni; K&L Gates; Legance;
Clienti: Crea.RE Group; Finint Investments SGR S.p.A.; Generali Real Estate SGR S.p.A.; Intesa Sanpaolo S.p.A.; Nore S.r.l.; Zetland Capital Partners;
