Segno meno per le quotazioni degli immobili di pregio. Secondo il Report prodotto da Santandrea (Gruppo Gabetti) nel primo semestre del 2014 le quotazioni hanno registrato flessioni in tutte i principali capoluoghi: -3% a Firenze, -4% a Milano e Napoli, -6% a Roma e -10% a Genova.
La trattabilità del prezzo
Un elemento rilevante, soprattutto in un contesto in cui i prezzi richiesti non sono sempre riallineati al mercato attuale e parametrati alle caratteristiche del prodotto, è la percentuale di sconto tra prezzo iniziale e prezzo di chiusura della trattativa: si riscontra infatti un’ampia variabilità, in relazione al rapporto qualità/prezzo dell’immobile e, nei casi in cui tale parametro è adeguato, la trattabilità media è intorno al 10%; nei casi invece in cui non è stato effettuato un repricing del valore richiesto, gli sconti in sede di chiusura delle trattative si ampliano mediamente al 15-20%, raggiungendo percentuali superiori per le unità poste sul mercato da più tempo, che vengono sottoposte a successivi ribassi del prezzo inizialmente richiesto.
Tempi di vendita
I tempi di vendita si attestano mediamente intorno agli 8 mesi per Milano, a 9 -10 mesi per Roma e Genova, 6-8 mesi per Firenze e 6-9 mesi per Napoli. In particolare, nei casi in cui lo scostamento tra aspettative di proprietari e acquirenti è piuttosto ampio, gli immobili possono rimanere in vendita per diversi mesi per poi essere ritirati dal mercato.
Previsioni
Le previsioni per il prossimo semestre a livello generale vedono una stabilizzazione/aumento della domanda in acquisto che, consolidandosi, potrà determinare, grazie anche alla ulteriore diminuzione dei prezzi, a un aumento delle transazioni.
