Proteggere dal rischio morosità i proprietari di immobili in affitto. La proptech Italianway ha ideato una soluzione per liberare i proprietari dal rischio di credito, dalla paura di perdere la disponibilità dell’immobile e anche dalla fatica di gestire gli oneri di una casa in affitto.
La proptech, fondata da Davide Scarantino nel 2014 e guidata dall’AD Marco Celani, si avvia a chiudere il 2023 con 80 milioni di Gross Booking Value ed espande il suo raggio di azione dagli affitti a breve e medio termine a quelli 4+4.
Cosa fa Italianway?
L’obiettivo è semplificare la vita dei proprietari, sollevandoli da problematiche di natura burocratica, come la sottoscrizione e registrazione del contratto e gli oneri di gestione, inclusa la relazione con il condominio.
Il Customer Service di Italianway, operativo 365 giorni l’anno, si fa inoltre carico delle richieste di manutenzione e assistenza grazie al network di artigiani professionisti già utilizzati nelle oltre 100mila locazioni annue effettuate dall’azienda nel mercato degli affitti brevi.
Come funziona la protezione contro gli affittuari morosi
Si parte dalla selezione e dall'analisi finanziaria del conduttore, di cui si valutano la corretta allocazione del reddito in termini percentuali rispetto alla casa, eventuali protesti e pendenze e di cui si costruisce un profilo psicologico, per valutarne l’affidabilità, anche tramite l’intelligenza artificiale, che scansiona tutti i contenuti presenti in rete e riferibili a quella persona.
Una volta identificato il conduttore ideale, si monta sulla locazione un prodotto finanziario, ideato da Italianway, che consente di garantire il pagamento al proprietario di 12 mensilità.
La percentuale trattenuta da Italianway sul valore lordo della locazione, che è del 20% nel caso di affitto breve, nel 4+4 è del 10% ed è totalmente a carico dell’inquilino (7% per i costi della gestione, il 3% per la garanzia finanziaria).
Puntare sugli affitti 4+4
Il progetto è appena partito su 100 appartamenti a Milano e l’azienda punta ad arrivare nel 2024 a 300 appartamenti sul segmento del 4+4, per eguagliare il numero di quelli gestiti con affitti brevi sempre a Milano che sono pari a 700, nel 2025, con la convinzione che la componente di gestione delle locazioni di lungo termine supererà, nel portafoglio Italianway, quella degli appartamenti transitori.
«Abbiamo immaginato un prodotto finanziario che vada a sostituirsi al conduttore nel momento in cui questo diventi moroso, eventualità che ci coinvolgerebbe direttamente: mentre continuiamo a pagare il proprietario, i nostri uffici legali intervengono in una modalità estremamente strutturata con la procedura di sfratto, affinché il tempo garantito e il tempo di sfratto coincidano – commentano Davide Scarantino, Fondatore di Italianway, e Marco Celani, AD di Italianway.
Abbiamo una copertura finanziaria che copre il valore economico di 12 mesi di locazione: se il conduttore paga 24mila euro l'anno di locazione, in caso di morosità noi garantiamo al proprietario 24mila euro, indipendentemente dalla nostra capacità nel tempo di recuperare o meno queste risorse dai conduttori. Valutiamo i dodici mesi come tempo congruo perché il nostro team legale giunga allo sfratto esecutivo».
