Osservatorio 2023

Affitti: mercato bloccato, l’11% delle case è sfitto

Osservatorio Affitti

Il mercato degli affitti è bloccato. Nonostante una domanda elevata, 700mila richieste di locazione solo nel 2023, c’è una discrepanza tra l’offerta disponibile e la domanda effettiva.

Circa l’11% delle abitazioni in Italia è inutilizzato o non viene dato in locazione: il mercato degli affitti non è saturo ma bloccato, come emerge dall’Osservatorio Affitti 2023, condotto da Nomisma per conto di CRIF e in collaborazione con Confabitare.

Le esperienze negative frenano l’offerta

Far coincidere domanda e offerta nel mercato della locazione è una sfida complessa: asimmetria informativa tra locatori e locatari, sia in termini di affidabilità economica sia di questioni socioculturali e gestione dell'immobile, possono creare complicazioni.

E il 30% dei proprietari si dichiara non disposto a concedere in locazione le proprie abitazioni. La concentrazione è maggiore tra coloro che possiedono un'unica abitazione oltre quella di residenza/vacanza.

Un ulteriore 10% dei proprietari ha affittato un'abitazione in passato ma non ha più intenzione di farlo a causa di esperienze negative.

Tuttavia, la metà dei proprietari di immobili "extra" ha almeno un'abitazione in locazione, e il 30% si dice pronto a concederla in locazione nel prossimo futuro.

La morosità degli affittuari

Quando si decide di affittare, la stabilità contrattuale e l’affidabilità economica dell’affittuario sono considerate le caratteristiche più importanti dai locatori, perché morosità e ritardi nei pagamenti dell’affitto sono problemi comuni: il 30% dei locatori ha avuto un affittuario moroso e il 38% ha riscontrato ritardi nei pagamenti.

La principale causa è l’emergere di spese impreviste, in particolare tra liberi professionisti, imprenditori, lavoratori autonomi e artigiani, che scontano di periodi migliori e peggiori per la loro attività.

Affittabile: la certificazione per gli inquilini affidabili

CRIF ha inoltre creato il servizio "Affittabile" per ridurre la disparità tra locatori e locatari nel mercato degli affitti.

Il servizio permette agli inquilini di qualificarsi di fronte ai proprietari attraverso un documento che attesta il loro livello di affidabilità nel rispetto degli impegni di pagamento e il canone mensile sostenibile.

Il servizio "Affittabile" è maggiormente richiesto dalle famiglie monogenitoriali o con figli conviventi, dalle persone che hanno utilizzato le agenzie immobiliari per la ricerca della proprietà e da chi ha avuto difficoltà nella ricerca di una proprietà in affitto o ha dovuto affrontare eccessive richieste di garanzie da parte dei locatori.