Secondo l’Osservatorio “Affitto Assicurato” sfrattare un inquilino per morosità costa ai proprietari degli appartamenti fino a 10mila euro, calcolando un affitto medio di 500 euro al mese, le spese condominiali e legali. Oltre a una attesa di almeno un anno. Per proteggere i proprietari, Affitto Assicurato ha studiato una soluzione ad hoc.
Oltre 77mila casi di sfratto
Una dinamica non così rara quello dello sfratto per morosità: tanto che i dati ministeriali relativi al 2014 registrano, su base nazionale, 77mila 278 sfratti, di cui il 90% per morosità. Il 5% in più circa rispetto al 2013.
Il danno economico per il proprietario
Nel dettaglio, l’Osservatorio di Affitto Assicurato calcola il danno economico medio per il proprietario in una cifra di 5mila euro, data dalla mancata corresponsione dei canoni di locazione (media calcolata su 10 mesi, dall’inizio della morosità alla data di convalida di sfratto comprendendo il termine di grazia di 3 mesi), in 1.200 euro le spese legali e in 1.000 euro per i danni. A queste si aggiungono le spese condominiali, spesso rilevanti. Per quanto riguarda i tempi, nella migliore delle ipotesi, lo sfratto comporta circa un anno di tempo perché il proprietario rientri in possesso dell’immobile considerando la fase di convalida dello sfratto, la fase esecutiva, che, con l’opposizione dell’inquilino a lasciare la casa, potrà “collezionare” diversi accessi da parte dell’ufficiale giudiziario; una fase che può prolungarsi per nove mesi.
La soluzione di Affitto Assicurato
«Ci sono due fattori da considerare dal punto di vista dei proprietari di immobili quando parliamo di morosità – afferma Claudio De Angelis, Amministratore Delegato di Gestioni Sicure, la società che rilascia il contratto “Affitto Assicurato”. Il danno pecuniario e i tempi della procedura. Se i tempi sono stabiliti dalla Legge e non esistono quindi margini di manovra per accorciare l’iter, sulle conseguenze economiche, invece, il proprietario si può tutelare con le tante soluzioni anti-morosità presenti sul mercato. La soluzione proposta da Affitto Assicurato permette al proprietario di recuperare il mancato pagamento dei canoni di locazione sino a un massimo di 12 mensilità, il pagamento delle spese legali sino a un massimo di 2mila euro e il pagamento dei danni arrecati all’immobile e le mancate spese condominiali sino a un massimo di tre mensilità. È un prodotto che abbiamo studiato e perfezionato in questi anni a seguito dalle esigenze espresse dai proprietari e alla luce delle difficoltà nei pagamenti che impattano su qualsiasi settore, quindi anche sul mercato della casa».
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